🏘️
De combien de logements parle-t-on?
Le PPU prévoit des secteurs résidentiels de faible, moyenne et forte densité. Les modifications envisagées permettraient notamment, dans certains secteurs, des immeubles pouvant atteindre quatre étages et jusqu’à 15 logements par bâtiment.
En 2024, un promoteur avait présenté publiquement un concept comprenant 495 logements. La majeure partie du terrain visé appartient toujours à ce promoteur. Aujourd’hui, aucun projet immobilier n’est officiellement déposé et le PPU ne fixe pas de nombre total de logements.
Lors de la séance publique du 4 août, il a aussi été indiqué que les infrastructures nécessaires au développement — aqueduc, égouts, réseau pluvial, rues, plantations et autres aménagements — seraient assumées par l’éventuel promoteur. Ces travaux représentent un investissement majeur.
- Quelle capacité résidentielle totale le nouveau cadre permettrait-il?
- Combien de nouveaux résidents cela pourrait-il représenter?
- Quelle croissance démographique la Ville utilise-t-elle pour planifier ses infrastructures?
- Quel lien existe-t-il entre le concept de 495 logements présenté en 2024 et la vision proposée aujourd’hui?
- Compte tenu des investissements de plusieurs millions de dollars que pourraient représenter les infrastructures initiales, quelle ampleur de développement serait économiquement viable pour le propriétaire?
- Compte tenu des investissements nécessaires, quelle ampleur de développement sera jugée économiquement viable par le propriétaire?
- Un éventuel projet pourrait-il être plus petit? Plus grand?
Avant de mesurer les conséquences de la croissance, ne devons-nous pas d’abord connaître son ampleur?
🧮
Et si on mettait les chiffres en perspective?
Bedford compte environ 2 684 habitants, selon les données publiées par la Ville.
L’ancien concept présenté en 2024 comptait 495 logements. Ce projet n’est pas actuellement déposé et nous ne savons pas combien de logements comprendra un éventuel futur projet.
Pour comprendre l’ordre de grandeur, prenons toutefois ce chiffre comme simple scénario :
- à 2 personnes par logement : environ 990 personnes;
- à 2,5 personnes par logement : environ 1 238 personnes;
- à 3 personnes par logement : environ 1 485 personnes.
Cela équivaudrait à environ 37 % à 55 % de la population actuelle de Bedford.
Ce ne sont pas des prévisions. Ce sont des scénarios qui illustrent pourquoi il est important de connaître l’ampleur du développement envisagé.
- Combien de personnes la Ville prévoit-elle réellement accueillir dans ce secteur?
- Combien de véhicules et de déplacements quotidiens cela pourrait-il générer?
- Si plusieurs ménages possèdent deux véhicules, quel impact cela aurait-il sur la circulation?
- Quelle consommation supplémentaire d’eau potable cela représenterait-il?
- Quelle charge supplémentaire sur les égouts et les services?
- La Ville a-t-elle étudié différents scénarios de population et leurs conséquences?
Sommes-nous en train de planifier simplement un nouveau quartier… ou une croissance qui pourrait changer considérablement l’échelle de Bedford?
💧
Avons-nous les infrastructures nécessaires?
La Ville reconnaît la desserte et la capacité des infrastructures comme un enjeu important du développement de la Prairie Victoria.
- Quelle croissance nos infrastructures actuelles peuvent-elles soutenir?
- Quelle serait la consommation d’eau supplémentaire selon l’ampleur du développement?
- Quelle est la capacité actuelle des réseaux d’aqueduc et d’égout?
- Des travaux de mise à niveau seraient-ils nécessaires?
- Quels investissements seraient nécessaires à court, moyen et long terme?
- Les études permettant de répondre à ces questions sont-elles accessibles aux citoyens?
- Les projections tiennent-elles compte des ententes de desserte en eau potable et en eaux usées avec des secteurs voisins, notamment Stanbridge Station?
- Quelle capacité restera réellement disponible une fois additionnés les besoins actuels, la croissance de Bedford et les engagements intermunicipaux?
Avant de déterminer combien nous pouvons construire, ne devons-nous pas savoir ce que nos infrastructures peuvent soutenir?
🚗
Et nos routes?
Le PPU prévoit deux accès routiers à partir de la rue Victoria Sud et aucun accès automobile par la rue Elisabeth.
- Combien de véhicules supplémentaires pourraient circuler quotidiennement?
- Une étude de circulation a-t-elle été réalisée?
- Quels impacts sont anticipés sur les intersections avoisinantes et les autres axes de Bedford?
- Des modifications aux infrastructures routières seraient-elles nécessaires?
- À quel coût et à la charge de qui?
- Comment assurer la sécurité des piétons et des cyclistes?
Nos routes sont-elles prêtes pour la croissance que nous envisageons?
🏫
Et nos services?
De nouveaux logements peuvent signifier de nouvelles familles, de nouveaux citoyens et une communauté plus dynamique. Mais grandir signifie aussi de nouveaux besoins.
- Quel serait l’impact de cette croissance sur nos écoles?
- Sur les garderies?
- Sur les loisirs et les services municipaux?
- Sur la sécurité incendie et les services d’urgence?
- Ces besoins ont-ils été évalués selon différents scénarios de croissance?
- Les effectifs municipaux actuels seront-ils suffisants?
- Faudra-t-il éventuellement embaucher du personnel supplémentaire ou sous-traiter davantage de services pour l’entretien, les travaux publics, l’urbanisme, les inspections, les loisirs ou l’administration?
- Ces coûts de personnel potentiels sont-ils inclus dans les projections financières à long terme?
Une croissance réussie se mesure aussi à notre capacité d’accueillir correctement les personnes qui y habiteront.
🌳
Que voulons-nous protéger?
Le PPU prévoit plusieurs orientations environnementales, notamment la conservation des deux boisés d’intérêt, la protection des milieux humides, des corridors verts, du reboisement ciblé et des sentiers multifonctionnels.
- Quelle proportion du territoire demeurera réellement naturelle ou non construite?
- Comment les milieux humides, les cours d’eau et leurs bandes de protection seront-ils protégés à long terme?
- Quelles protections seront inscrites dans la réglementation?
- Un inventaire complet de la biodiversité du secteur existe-t-il?
- Quelles études environnementales ont été réalisées et pouvons-nous les consulter?
Comment développer Bedford tout en protégeant durablement ce qui fait la richesse naturelle de notre territoire?
💰
Quels seront les coûts à long terme pour la Ville?
Lors de la séance publique du 4 août, la Ville a indiqué que l’éventuel promoteur devrait assumer le coût des infrastructures nécessaires au développement : aqueduc, égouts, réseau pluvial, rues, arbres et autres aménagements.
Ces infrastructures ne seraient donc pas construites à même les taxes actuelles des citoyens.
Mais une fois le quartier construit, de nouvelles responsabilités municipales pourraient s’ajouter : déneigement, nettoyage des rues, entretien, parcs, services municipaux et maintien des infrastructures à long terme.
- Quels seront les coûts annuels récurrents pour la Ville une fois le quartier construit?
- Ces coûts incluent-ils les besoins éventuels en personnel municipal supplémentaire ou en sous-traitance?
- Combien coûteront le déneigement, le nettoyage et l’entretien des nouvelles rues?
- Quelles infrastructures deviendront éventuellement la responsabilité de la Ville?
- Quels seront leurs coûts dans 10, 20 ou 30 ans?
- Les nouvelles recettes fiscales couvriront-elles durablement ces nouvelles dépenses?
- Une analyse financière à long terme sera-t-elle rendue publique?
Le développement peut être financé par le promoteur aujourd’hui, mais quelles responsabilités Bedford devra-t-elle assumer demain?
🤝
À quel moment les citoyens doivent-ils avoir leur mot à dire?
La réflexion entourant la Prairie Victoria a commencé en 2023. Des démarches et rencontres concernant le secteur ont eu lieu depuis. La population est maintenant conviée à une assemblée publique de consultation.
- Pourquoi la population n’a-t-elle pas été davantage impliquée dans l’élaboration de la vision municipale?
- Quels éléments peuvent encore être modifiés à la suite de la consultation?
- Comment les préoccupations exprimées par les citoyens seront-elles prises en compte?
- Comment pourrons-nous connaître les changements apportés après la consultation?
- Les études et analyses ayant servi à élaborer cette vision seront-elles toutes rendues accessibles?
Une consultation doit-elle seulement présenter une vision aux citoyens… ou doit-elle aussi permettre de la construire avec eux?
🔭
Quel Bedford voulons-nous dans 20 ans?
- Quelle croissance souhaitons-nous pour Bedford?
- De quels types de logements notre communauté a-t-elle réellement besoin?
- Comment accueillir de nouveaux citoyens tout en préservant la qualité de vie de ceux qui habitent déjà ici?
- Quel équilibre voulons-nous entre développement résidentiel, densification et protection de nos milieux naturels?
- Qu’est-ce qui fait de Bedford un endroit où nous voulons vivre?
La Prairie Victoria est une occasion de réfléchir collectivement au Bedford que nous voulons construire.